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张宏伟:2010年的上海将沦为下一个迪拜? [复制链接]

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发表于 2009-12-5 23:29:52 |显示全部楼层
迪拜和上海分别是各自国家的经济中心,而非政Z中心。凑巧的是当下的上海和迪拜却有众多相似之处,经济的任何波动难免会将这两者联系在一起。我们知道迪拜的危机是源于楼市过热。而在上海,世博会、大虹桥商务区、真如城市副中心、迪斯尼、高铁地铁等房地产和交通基础设施等也在大规模兴建,更是与迪拜相似的是,上海在全球危机的背景下也有一幢摩天大楼“上海中心”在建。

    在楼市过热的背景下,上海楼市将何去何从?房地产业内都在期待。11月27日,国务院公布了2010年的财政货币政策不变,同时,根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。 中国刺激政策在“退与不退”之间选择了“不退”,从整体的思路来看,2010年楼市将着重强调一个词“维稳”;同时提高政策的针对性和灵活性也暗示了楼市将进行实质性的“微调”。

    但是,上海楼市的问题的关键并不在于2010年房价涨跌如何,而在于明年上海房地产业能否持续今年土地市场、房产市场这样的“繁荣”。如今,上海银行业已经在大肆放贷于楼市,房企融资也吹起了房地产泡沫,楼市的“繁荣”与实体经济的缓慢复苏出现结构性不平衡。除此之外,还有我们耳熟能详的上海世博会、大虹桥商务区、真如城市副中心、迪斯尼、高铁地铁等房地产业及基础设施似乎还在“欣欣向荣”的建设和发展。


    其实,上海应该吸取迪拜世界及其母公司沿用的是大资金、大建设、大投资的模式所带来的后果及危害,把更多的资金和政策应用和偏向于实体经济。如果政F将就于当下楼市过热所带来的经济虚假繁荣,对于楼市过热的现象置之不理,对于实体经济刺激上没有实质成效,而与此同时,大规模的房地产建设和基建投资需要大量银行贷款支持,那么长此以往,房价将继续高攀,楼市泡沫也将进一步吹大。由此而导致的大量银行放贷或许将成为坏账,尽管国家会用庞大的外汇储备为上海买单,但是上海也难逃沦为下一个迪拜的苦果,重演去年的仍然记忆犹新的美国“次贷风波”。
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